松陽縣人民法院（以下簡稱“松陽法院”）于2020年9月18日裁定受理松陽縣鄉村七九八文化發展有限公司（以下簡稱“七九八公司”）破產重整申請，并指定北京煒衡（寧波）律師事務所擔任管理人（以下簡稱“管理人”）。
管理人通過對七九八公司的資產、經營現狀等情況的調查，認為七九八公司具有較高的重整價值。為依法維護債權人、債務人的合法權益，實現社會資源的優化配置，現管理人本著公開、公平、公正、擇優的原則，發布意向投資人招募公告，相關事項如下：
一、七九八公司介紹
七九八公司成立于2011年5月17日，公司類型為有限責任公司（自然人投資或控股），住所地為浙江省麗水市松陽縣葉村鄉河頭村大蓬45號，法定代表人葉祥科，注冊資本人民幣60,000,000.00元。公司經營期限為2011年5月17日至2031年5月16日。公司經營范圍為提供藝術寫生服務、藝術培訓、藝術品展覽及旅游景點開發建設。
二、七九八公司資產情況介紹
七九八公司主要開發坐落于松陽縣城獨山區塊的七九八公司創意園項目，該項目已于2019年年底停工。公司主要投資建設浙江松陽田園文化創意園項目（以下簡稱“文化園項目”），環城南路和要津南路交叉口西南角。主要建設內容包括國際藝術文化交流中心、美術館、培訓中心、學生宿舍和生態園林式公園等。
文化園項目分為兩期工程：
（一） 一期工程
宗地面積：33,026.28 m2，土地性質：文體娛樂用地。具體為：
1、地上部分：2號幢（培訓大樓）建筑面積12,393.57 m2，3號幢（美術博物館）建筑面積9,030.87 m2，4號幢（宿舍）建筑面積7,913.2 m2，5、6號幢（宿舍）建筑面積12,901.52 m2，合計：42239.16 m2。一期工程已竣工。
2、地下部分：地下室建筑面積 5,753.88 m2；
（二） 二期工程
宗地面積：29,351.74 m2，土地性質：文體娛樂用地，具體為：
1、地上部分：29,555 m2，地下部分：7,101 m2；
2、二期7、8、9、10四幢為公寓；11-22號共32幢為排屋。二期綠化、道路未做，附屬工程未完工，整體工程尚未竣工。二期土地性質雖為文體娛樂用地，但債務人實際按住宅進行建設。
經浙江韋寧資產評估有限公司評定估算，七九八公司位于麗水市松陽縣獨山區塊的文體娛樂用地房地產在2021年1月13日市場價值為人民幣叁億伍仟柒佰壹拾貳萬捌仟捌佰元整（￥357,128,800.00）。
序號 | 資產類別 | 市場價值 | 快速變現率 | 清算價值 |
一 | 一期工程 | 210,846,000.00 | 70% | 147,592,200.00 |
二 | 二期工程 | 146,282,800.00 | 80% | 117,026,240.00 |
合 計 | 357,128,800.00 |
| 264,618,440.00 |
以上為管理人初步調查整理的數據，僅供初步參考。
三、七九八公司債務情況介紹
截至2020年12月5日，共有423戶債權人（不含職工債權）向管理人申報債權共計452筆，申報總金額人民幣764,225,483.09元，該債權額僅為債權人申報債權數額，管理人仍在審核中，具體債權數額以管理人認定為準。
四、意向投資人基本條件
1.意向投資人可選擇進行戰略投資或財務投資；
2.依據中國法律設立并有效存續的企業法人或非法人組織或具有完全民事行為能力的個人，企業應具備完整的組織結構及企業管理體系；
3.擁有足夠的資金實力進行重整投資，未被人民法院列入失信名單；最近3年沒有重大違法行為或者涉嫌有重大違法行為；
4.經審計的財務報表顯示意向投資人財務狀況良好，具有投資本項目的啟動資金或具備相應的融資能力（管理人將視實際情況，可能要求意向投資人提供進一步履約能力證明）；
5.意向投資人亦可自行組成聯合體參與投資，投資聯合體成員可包括財務投資人與戰略投資人，投資聯合體中應當至少有一家企業符合上述條件。組成聯合體的各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體參加本項目招募。聯合體各成員間應當明確牽頭方，說明成員組成、合作方式、職責分工及權利和義務，并承諾承擔連帶責任。
五、招募流程
（一）報名階段
1.報名時間、地點及聯系人
報名時間：即日起至2021年 11月3日止
報名地點：浙江省松陽縣環城西路浙江松陽田園文化創意園（松陽縣第五中學校門口正對面）
聯系人：翁律師（電話：15757100785）
郵箱：wengdeqiang@weihenglaw.com
2.報名材料
意向投資人應保證所提供的全部資料真實、準確及完整。報名時提交的材料，包括但不限于：
(1)參與重整投資的報名意向書（須有法定代表人簽字并加蓋公章，內容包括投資人基本情況介紹、主營業務、股權結構、組織結構、投資意向、資金實力、資金來源計劃、經營計劃等；如為聯合投資人，需說明各主體的角色分工、權利義務等，聯合投資人相互之間應承擔連帶責任）；
(2)公司、合伙企業或其他組織應提交《營業執照》復印件（須加蓋公章）；
(3)法定代表人或負責人身份證明書原件、身份證復印件；
(4)自然人應提交身份證掃描件，報名時需提供原件審核；
(5)委托代理人的，應提供授權委托書原件及受托人身份證復印件，報名時需提供原件審核；
(6)現行有效的企業法人或非法人企業章程復印件；
(7)2019年至2020年經審計的財務報告及最新一期的企業財務報表（加蓋企業公章）；
(8)相關資金實力證明（如銀行征信報告、資信證明及其他履約能力證明）；
(9)載明聯系人、聯系電話、電子郵箱、傳真號碼、通信地址的書面文件。
對上述報名材料企業應加蓋公章和法定代表人/負責人簽名；自然人報名的應簽署本人姓名。
（二）盡職調查階段
意向投資人提交報名材料，經管理人初審，符合資質條件的，管理人將書面通知意向投資人，安排簽訂如附件所示之《保密協議》，并在意向投資人向管理人指定的專項賬戶（賬戶名稱：松陽縣鄉村七九八文化發展有限公司管理人，開戶銀行：浙江松陽農村商業銀行股份有限公司，賬號：201000257958155）成功支付意向金人民幣2000,000.00元（大寫：人民幣貳佰萬元整）后，視為報名成功。管理人將配合報名成功的意向投資人開展相關盡職調查工作，盡職調查期初步擬定為十五天，意向投資人開展盡職調查或實地考察所需的費用由意向投資人自行承擔。對于從管理人獲得，但管理人和七九八公司尚未以任何形式公開披露的信息，意向投資人應遵守保密義務，合理使用信息，除進行內部投資分析外，不得另作他用，不得泄露給第三方。
（三）選拔、洽談和簽約階段
管理人有權要求投資人對報名材料有關內容進行解釋或說明。報名成功的意向投資人根據自身對七九八公司的商業判斷，有權自行決定是否正式參與遴選。
1.在投資人與管理人簽訂《投資協議》之前，投資人有權隨時退出，只需向管理人書面明確不再參與項目重整，管理人將在收到退還意向金書面申請后五個工作日內向投資人原額退還意向金。
2.決定參與的意向投資人應書面向管理人確認，并于收到管理人入圍通知書之日起七個工作日內提交初步的投資方案。
3.管理人將通過商業談判或競爭性遴選方式（包括公開競價方式，具體由管理人在入圍通知書中確定）選拔投資人，待初步選定后，管理人將以中選投資人提交的方案為基礎，與其洽談并簽訂相應的《投資協議》。
4.《投資協議》將附條件生效，生效條件包括經債權人會議表決通過，并由法院裁定批準。
六、特別說明
1.本公告所列相關數據為管理人階段性調查或審計、評估數據，后期會隨實際情況的變化而發生變化，并非最終數據，僅供重整投資人參考，最終數據以法院確認為準。
2.本公告內容不構成管理人的任何承諾或保證，不作為投資建議，不構成邀約或邀約邀請，投資人應根據自行盡職調查的結果進行自主判斷、自擔風險。
3.本公告內容不適用《中華人民共和國招投標法》。
4.管理人對本公告內容享有最終解釋權。
松陽縣鄉村七九八文化發展有限公司管理人
2021年10月18日
