【紹興】上虞區(qū)姚舜置業(yè)有限公司預(yù)重整案資產(chǎn)推介暨投資人招募
2024年06月28日
2024年4月30日，紹興市上虞區(qū)姚舜置業(yè)有限公司（原上虞市姚舜置業(yè)有限公司，以下簡稱“姚舜置業(yè)”）向紹興市上虞區(qū)人民法院（以下簡稱“上虞法院”）提出預(yù)重整申請，上虞法院依法進(jìn)行審查。鑒于姚舜置業(yè)具有重整價值和重整可行性，上虞法院于2024年5月27日作出（2024）浙0604民訴前調(diào)6015號《決定書》，決定受理姚舜置業(yè)的預(yù)重整申請。2024年5月30日，上虞法院作出（2024）浙 0604 民訴前調(diào) 6015 號之一《決定書》，指定國浩律師（杭州）事務(wù)所擔(dān)任姚舜置業(yè)預(yù)重整管理人（以下簡稱“預(yù)重整管理人”）。
為高效有序地推進(jìn)預(yù)重整程序，有效盤活姚舜置業(yè)資產(chǎn)和整合資源，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，維護(hù)債權(quán)人、姚舜置業(yè)及姚舜置業(yè)出資人等利害關(guān)系人的合法權(quán)益，預(yù)重整管理人現(xiàn)發(fā)布姚舜置業(yè)開發(fā)建設(shè)的位于上虞區(qū)城北迎賓大道以西、三環(huán)以南（規(guī)劃用地位置為上虞市城北35-3號地塊）的匯銀大廈（規(guī)劃建設(shè)項目名稱為上虞市余姚商會大廈，以下簡稱“匯銀大廈”）資產(chǎn)推介暨投資人招募公告，歡迎意向方聯(lián)系洽談。
一、姚舜置業(yè)工商登記備案的基本情況
姚舜置業(yè)成立于2010年11月10日，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨資），統(tǒng)一社會信用代碼91330604564434162B，注冊地址紹興市上虞區(qū)百官街道市民中心二路3號，注冊資本1500萬元人民幣，法定代表人宋華君，股東上虞市余姚商會（現(xiàn)更名為紹興市上虞區(qū)余姚商會，以下簡稱“余姚商會”）。姚舜置業(yè)經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。
二、匯銀大廈基本情況
（一）土地使用權(quán)情況
2010年10月22日，余姚商會與上虞市國土資源局簽訂了一份《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，約定上虞市國土資源局以掛牌方式出讓給余姚商會位于上虞市城北（北至三環(huán)路綠化帶，東至迎賓大道綠化帶，西南為規(guī)劃河道）的宗地（即上虞市城北35-3號地塊），出讓土地面積為9688平方米，出讓宗地的用途為其他商服、商業(yè)和住宅用地（辦公商業(yè)公寓綜合用地），其他商服和商業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)出讓年限為70年，自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起算，土地使用權(quán)出讓金為6880萬元（含城建配套費）。
《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃設(shè)計條件為容積率6.00-6.50、建筑密度≤40%、綠地率≥10%、建筑高度135-150米、建設(shè)期限為所有建筑及相應(yīng)配套在交地之日起36個月內(nèi)即到2013年10月21日前建成并通過項目集中驗收。其他要求：項目建成后，商業(yè)建筑允許對外銷售，辦公建筑認(rèn)購對象為受讓社團(tuán)組織成員單位，公寓建筑僅允許社團(tuán)組織企業(yè)內(nèi)部高管認(rèn)購（認(rèn)購五年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓），分割認(rèn)購的辦公建筑面積單體不少于300平方米，且500平方米以上的須占總辦公建筑面積的80%以上。
余姚商會受讓上述宗地后，申請設(shè)立姚舜置業(yè)，開發(fā)建設(shè)匯銀大廈。2011年11月14日，上虞市人民政府向姚舜置業(yè)頒發(fā)上虞市國用（2011）第11416號國有土地使用證，證載坐落上虞市城北35-3號地塊，證載地類（用途）為城鎮(zhèn)混合住宅用地，證載使用權(quán)類型為出讓，證載終止日期至2080年10月21日，證載使用權(quán)面積為9688平方米，證載記事“1、本證須于2013年10月21日前項目竣工驗收后30日內(nèi)申請變更登記，逾期本證自行失效，他項權(quán)利隨之失效。2、其中商業(yè)服務(wù)業(yè)用地出讓年限為40年，即至2050年10月21日止。”2013年12月25日，上虞市人民政府土地證書專用章蓋章記載“因企業(yè)融資需要，經(jīng)局研究決定，本證有效期延長至2015年10月21日止，建設(shè)期限按原合同執(zhí)行。”
（二）項目備案情況
根據(jù)上虞市發(fā)展和改革局于2011年10月13日出具的備案號06821110134110193508、本地文號為虞發(fā)改投（2011）218號《上虞市企業(yè)投資項目備案通知書（基本建設(shè)）》記載，匯銀大廈的項目備案情況如下：
（三）項目用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工許可情況
根據(jù)上虞市規(guī)劃局于2011年10月18日出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、于2012年3月12日出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和上虞市建筑業(yè)管理局于2012年4月13日出具的建筑工程施工許可證記載的內(nèi)容，匯銀大廈的用地規(guī)劃、工程規(guī)劃與施工許可情況如下：
1. 建設(shè)用地規(guī)劃許可
2.建設(shè)工程規(guī)劃許可
3.建筑工程施工許可
（四）商品房預(yù)售許可情況
2014年8月27日，紹興市上虞區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向姚舜置業(yè)頒發(fā)虞售許字（2013）第06號《商品房預(yù)售證》，明確姚舜置業(yè)開發(fā)建設(shè)的匯銀大廈商品房，經(jīng)審查具備公開預(yù)售條件，予以批準(zhǔn)。主要信息如下：
（五）工程建設(shè)施工狀況及在建工程現(xiàn)狀
據(jù)初步調(diào)查了解，余姚商會申請注冊設(shè)立姚舜置業(yè)后，由姚舜置業(yè)作為項目公司于2011年10月開始籌備并開發(fā)建設(shè)匯銀大廈。2014年5月，原余姚商會會長、姚舜置業(yè)董事長兼法定代表人邵佰煊因其投資運營的企業(yè)資金鏈斷裂突然失聯(lián)，導(dǎo)致余姚商會和姚舜置業(yè)均運營受阻，最終匯銀大廈于2014年12月主體建筑結(jié)頂后停工。
1.匯銀大廈效果圖（非實際樣式）
2.匯銀大廈現(xiàn)狀圖（以現(xiàn)場為準(zhǔn)）
（六）其他重要說明
1.本次推介資產(chǎn)的范圍為位于上虞區(qū)城北迎賓大道以西、三環(huán)以南（規(guī)劃用地位置為上虞市城北35-3號地塊）的姚舜置業(yè)土地使用權(quán)上未處置、未納入真實銷售范圍內(nèi)的房屋建（構(gòu)）筑物和附屬設(shè)施。
2.據(jù)姚舜置業(yè)有關(guān)人員披露，競得項目的受讓社團(tuán)需成立3000萬元的企業(yè)互助基金，基金運作接受政府監(jiān)管，基金收益每年固定捐贈社會公益事業(yè)，社團(tuán)組織可享受政府外來投資建設(shè)獎，獎勵總額不突破6000萬元；后經(jīng)上虞區(qū)人民政府專題會議研究同意，允許部分公寓對外銷售，比例控制在總公寓面積的15%以內(nèi)；上虞區(qū)人民政府已累計兌現(xiàn)外來投資建設(shè)獎5125萬元。
3.據(jù)姚舜置業(yè)有關(guān)人員披露，匯銀大廈已預(yù)售28223㎡，尚可銷售33247㎡（其中商業(yè)6895㎡，寫字樓17613㎡，住宅8740㎡）。具體建設(shè)以及預(yù)售情況，最終以預(yù)重整管理人實際調(diào)查確認(rèn)、主管部門備案登記和上虞法院審查確定的為準(zhǔn)。
特別說明并重點提示：（1）匯銀大廈現(xiàn)未竣工驗收，后續(xù)主要涉及復(fù)工續(xù)建工作；（2）鑒于姚舜置業(yè)股東性質(zhì)的特殊性和匯銀大廈銷售對象的特定性，直接關(guān)系到社團(tuán)成立的企業(yè)互助基金和政府外來投資建設(shè)獎，故姚舜置業(yè)預(yù)重整/重整案涉及的重整方案中關(guān)于出資人持有的姚舜置業(yè)100%股權(quán)將不作調(diào)整，意向投資人需結(jié)合該情況做好后續(xù)的投資安排與投資方案設(shè)計；（3）本公告披露的資產(chǎn)現(xiàn)狀僅基于現(xiàn)階段預(yù)重整管理人向有關(guān)政府部門申請調(diào)取的材料、姚舜置業(yè)移交的資料及預(yù)重整管理人階段性調(diào)查結(jié)果，本公告披露的內(nèi)容僅供參考，預(yù)重整管理人對本公告上述描述的真實性及與實物現(xiàn)狀的一致性不作保證。
（七）資產(chǎn)優(yōu)勢
匯銀大廈位于紹興市上虞區(qū)城北三環(huán)路與迎賓大道交叉口，原計劃打造42層，總高168米的綜合型商業(yè)大樓，建設(shè)時被譽為上虞第二大高樓。由中國美院設(shè)計，國家級特級建筑企業(yè)施工。位置優(yōu)越，交通便利，距離紹興東站高鐵站和上虞客運中心僅10分鐘車程，同時紹興地鐵二號線梁祝大道站（在建）建成后距離匯銀大廈直線距離僅400多米。生活配套齊全、政務(wù)服務(wù)方便，10分鐘左右車程可達(dá)浙江石獅商貿(mào)城、萬達(dá)廣場、上虞體育中心、上虞區(qū)便民服務(wù)中心等地。
三、招募方案
（一）招募須知
1.本公告是由預(yù)重整管理人編制，意向投資人決定報名前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告全部內(nèi)容，理解投資過程中可能存在的風(fēng)險。一旦提交投資報名材料即視為完全認(rèn)同本次意向投資人招募程序并同意承擔(dān)所有風(fēng)險。
2.本公告內(nèi)容對全體意向投資人同等適用。
3.本公告所述信息僅為預(yù)重整管理人初步了解的情況，存在與實際情況不一致的可能，本公告所述信息不作為對姚舜置業(yè)/匯銀大廈實際狀況的任何保證，若存在預(yù)重整管理人尚未掌握的瑕疵，意向投資人需自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險及損失。意向投資人如需開展盡職調(diào)查或進(jìn)一步了解姚舜置業(yè)、匯銀大廈的相關(guān)情況，請按照本公告的要求與管理人簽署《保密協(xié)議》并繳納盡調(diào)保證金或報名并交納意向保證金。盡職調(diào)查和實地考察所需費用由意向投資人自行承擔(dān)。
4.預(yù)重整管理人有權(quán)隨時決定繼續(xù)、中止或終止本次招募工作。
5.本公告非要約文件，僅作為參考資料，不具有重整投資協(xié)議或兜底參拍協(xié)議或共益?zhèn)谫Y協(xié)議或復(fù)工續(xù)建施工協(xié)議的約束力。本公告最終解釋權(quán)屬于預(yù)重整管理人。
（二）招募要求及流程
1.預(yù)重整投資人的基本條件
（1）應(yīng)是依照中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織，或是具備完全民事行為能力和民事權(quán)利能力的自然人，且具有較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽。
（2）應(yīng)當(dāng)具有足夠的資金實力，且資金來源合法合規(guī)，并能提供不低于其擬投資總額度的資信證明或其他履約能力證明。
（3）應(yīng)當(dāng)無數(shù)額較大到期未清償債務(wù)，無作為被執(zhí)行人的案件；最近三年未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，不屬于失信聯(lián)合懲戒對象。若意向投資人及/或其控股股東、實際控制人財務(wù)狀況或信用記錄不良的，管理人有權(quán)認(rèn)定意向投資人不具備意向投資人資格。
（4）本次招募意向投資人不限行業(yè)，但意向投資人或其股東或其關(guān)聯(lián)企業(yè)或其實際控制人從事房地產(chǎn)行業(yè)或與姚舜置業(yè)具有產(chǎn)業(yè)協(xié)同性的，在同等條件下優(yōu)先考慮。
（5）兩個及以上的企業(yè)可以自行組成聯(lián)合體，但須以一個整體的意向投資人的身份參與重整投資。聯(lián)合體中應(yīng)當(dāng)至少有一個同時具備上述第1-3項規(guī)定的條件。組成聯(lián)合體的各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體報名參加姚舜置業(yè)意向投資人招募。分別報名的意向投資人如后續(xù)需要組成聯(lián)合體，至遲應(yīng)在提交重整投資方案前確定，并需要按照本招募公告對聯(lián)合體的要求，補充提交相關(guān)資料。
2.招募流程
（1）報名
1.1 報名時間
意向投資人應(yīng)于2024年7月24日17時（郵寄的以郵戳?xí)r間為準(zhǔn)）前將報名材料紙質(zhì)版（一式五份）提交（面交或郵寄均可）至預(yù)重整管理人辦公室（地址：浙江省紹興市上虞區(qū)越國路1號上虞百官商會二樓辦公室，郵政編碼3120000，聯(lián)系人成律師；聯(lián)系電話18268148445），并繳納報名保證金。
1.2 報名地點及聯(lián)系方式
報名地點：浙江省紹興市上虞區(qū)越國路1號上虞百官商會二樓辦公室，郵政編碼3120000
聯(lián)系人：成律師
聯(lián)系電話：18268148445
1.3 報名時須提交的報名材料
①參與重整投資的報名意向書（格式詳見附件1）。
②重整意向投資人的主體資質(zhì)文件：意向投資人如是企業(yè)法人或非法人組織的，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人證明書（格式詳見附件2）和法定代表人居民身份證正反面復(fù)印件及股東(大)會同意投資的決議(公司法人)或有權(quán)機關(guān)同意投資的決議(其他法人或非法人組織)；意向投資人是自然人的，應(yīng)提交居民身份證正反面復(fù)印件。如需委托代理人辦理相關(guān)事項的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書原件（格式詳見附件3）及受托人居民身份證正反面復(fù)印件。
③意向投資人簡介：若意向投資人是自然人的，包括但不限于自然人基本情況、資產(chǎn)情況等；若意向投資人是企業(yè)的，包括但不限于企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)和股東情況、注冊資本認(rèn)繳和實繳情況、主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營現(xiàn)狀、資產(chǎn)負(fù)債情況等。
④意向投資人財務(wù)報告：2023年度、2022年度、2021年度三個會計年度經(jīng)審計的財務(wù)報告。若報名機構(gòu)為存續(xù)3年以下（含）企業(yè)法人或非法人組織的，應(yīng)提供控股股東或?qū)嶋H控制人2023年度、2022年度、2021年度三個會計年度經(jīng)審計的財務(wù)報告。若意向投資人無經(jīng)審計的財務(wù)報告，須提交2022年度、2021年度、2020年度的資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表，并承諾提交的材料真實、合法、有效。若意向投資人是自然人，應(yīng)提供存款證明等可以說明財務(wù)狀況和資金實力的文件。
⑤資產(chǎn)證明或者其他履約能力證明文件：銀行存款證明、銀行保函等可以證明報名機構(gòu)資金實力和履約能力的文件。
⑥承諾書：承諾無數(shù)額較大到期未清償債務(wù)，無作為被執(zhí)行人的案件及最近三年未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，不屬于失信聯(lián)合懲戒對象；承諾愿意依照本招募公告等文件參與姚舜置業(yè)重整投資人的遴選并成為重整投資人；承諾愿意按本招募公告與其他重整投資文件的安排在預(yù)重整管理人指定的合理時間內(nèi)提交重整投資方案、簽訂重整投資協(xié)議等，如未能在預(yù)重整管理人指定的合理時間內(nèi)提交重整投資方案并簽訂重整投資協(xié)議的，同意預(yù)重整管理人沒收繳納的保證金。
⑦若重整意向投資人是聯(lián)合體的，還應(yīng)提供聯(lián)合體成員之間的聯(lián)合協(xié)議及其他證明資料。
⑧同意對知悉的姚舜置業(yè)的情況予以保密并愿意簽署保密承諾函（格式詳見附件4）。
⑨文件送達(dá)地址確認(rèn)書：載明意向投資人聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等。
上述第①至⑨項文件材料須加蓋報名機構(gòu)公章，多頁材料須加蓋騎縫章，如意向投資人是自然人的，需每份文件簽字并捺印，多頁材料須騎縫簽并捺印。上述報名文件應(yīng)一并裝袋密封，密封袋上需標(biāo)注：“報名機構(gòu)名稱+姚舜置業(yè)意向投資人報名文件”。意向投資人未按本招募公告要求提交完整報名文件的，視為無效報名。
1.4 報名同時須繳納報名保證金
意向投資人應(yīng)在2024年7月24日17時前向預(yù)重整管理人指定賬戶繳納報名保證金人民幣300萬元（大寫：叁佰萬元整）。
預(yù)重整管理人指定收款賬戶如下：
戶名：紹興市上虞區(qū)財政局非稅收入結(jié)算分戶
賬號：浙江上虞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部
開戶行：6228580699917195032
溫馨提示：意向投資人須在2024年7月24日17時前按照本招募公告的要求同時完成提交報名材料并繳納報名保證金的，方可視為完成報名工作。
（2）初步遴選
為保證重整投資人招募工作的公平、公正，預(yù)重整管理人在收到意向投資人提交的報名材料后將進(jìn)行形式審查，形式審查通過的，即為通過初步遴選。對通過初步遴選的意向投資人，預(yù)重整管理人將及時以短信和郵件方式向意向投資人留存給預(yù)重整管理人的聯(lián)系電話和電子郵箱發(fā)送入圍通知，意向投資人收到入圍通知后，請自行決定并安排盡職調(diào)查工作。
經(jīng)預(yù)重整管理人形式審查發(fā)現(xiàn)繳納報名保證金的意向投資人存在報名材料缺失、遺漏的，預(yù)重整管理人將通知該意向投資人限期補正，意向投資人在預(yù)重整管理人指定的期限內(nèi)未按預(yù)重整管理人要求補正的，視為無效報名或放棄報名。
（3）盡職調(diào)查
成功報名的合格意向投資人應(yīng)及時與預(yù)重整管理人簽署《保密協(xié)議》，此后可自行或委托中介機構(gòu)對姚舜置業(yè)開展盡職調(diào)查工作。預(yù)重整管理人將提供必要的協(xié)助和配合。意向投資人開展盡職調(diào)查所需的費用自行承擔(dān)。
若意向投資人在報名前需提前開展盡職調(diào)查工作的，可與預(yù)重整管理人聯(lián)系，向預(yù)重整管理人指定賬戶支付盡調(diào)保證金人民幣200萬元（大寫：貳佰萬元整），并簽署《保密協(xié)議》【《保密協(xié)議》文本請與預(yù)重整管理人聯(lián)系索取】，支付盡調(diào)保證金和簽署《保密協(xié)議》后即可開展盡職調(diào)查工作。意向投資人盡調(diào)后確定報名的，盡調(diào)保證金同時轉(zhuǎn)為報名保證金，同時應(yīng)在2024年7月24日17時前再向預(yù)重整管理人指定賬戶支付剩余報名保證金人民幣100萬元（大寫：壹佰萬元整），并按照本招募公告的要求完成報名；意向投資人盡調(diào)后確定不報名的，向預(yù)重整管理人提交終止盡職調(diào)查且確定不參與姚舜置業(yè)重整投資及退還盡調(diào)保證金的申請書，預(yù)重整管理人收到申請書且意向人投資人無違反《保密協(xié)議》等約定的，將無息退還盡調(diào)保證金。
（4）提交重整投資方案
意向投資人須至遲在2024年7月30日前向預(yù)重整管理人提交符合規(guī)定和要求的切實可行的書面重整投資方案（包括但不限于重整范圍、重整投資金額、債權(quán)清償方案、后續(xù)經(jīng)營方案等內(nèi)容），逾期提交視為放棄重整投資意向。
（5）成立評審委員會
本次評審設(shè)評審委員會，評審委員會負(fù)責(zé)對意向投資人遞交的重整投資方案等進(jìn)行評選。上虞法院和債權(quán)人委員會（如成立）對評審過程全程監(jiān)督。
（6）遴選
若截至2024年7月30日，有2家及2家以上意向投資人提交了符合要求的重整投資方案的，由評審委員會通過書面審和/或現(xiàn)場陳述（如需要）的方式從重整投資范圍、重整投資金額、償債方案、經(jīng)營方案等方面來進(jìn)行評審遴選，最終確定重整投資人。若屆時只有1家意向投資人提交了符合要求的預(yù)重整投資方案的，則該家意向投資人即確定為姚舜置業(yè)的重整投資人。
（7）簽署重整投資協(xié)議
重整投資人確定后，其應(yīng)及時與姚舜置業(yè)簽訂《重整投資協(xié)議》。《重整投資協(xié)議》簽訂后，重整投資人應(yīng)按預(yù)重整管理人指定的合理期限內(nèi)再向預(yù)重整管理人指定賬戶支付人民幣300萬元（大寫：叁佰萬元整）的投資保證金，用于保證不擅自退出對姚舜置業(yè)的重整投資程序并積極參與姚舜置業(yè)的重整活動、履行承諾、支付重整對價等。重整投資人在簽訂《重整投資協(xié)議》并支付投資保證金后可以參與重整方案的論證和討論，對重整方案提出意見和建議。
（8）保證金的處理
對于未入選的意向投資人，預(yù)重整管理人將在遴選結(jié)果公告之日起5個工作日內(nèi)無息退還已繳納的報名保證金；對于最終選定為重整投資人的，已繳納的報名保證金將轉(zhuǎn)化為投資保證金（不計息），待重整方案獲得法院裁定批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)為重整資金；最終選定的重整投資人未與姚舜置業(yè)簽署《重整投資協(xié)議》并退出對姚舜置業(yè)的重整投資的，其已繳納的投資保證金預(yù)重整管理人有權(quán)不予退還，納入姚舜置業(yè)的財產(chǎn)，用于償付預(yù)重整費用、破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆?wù)、破產(chǎn)債權(quán)等，預(yù)重整管理人有權(quán)重新招募重整投資人。
（三）注意事項
1.意向投資人根據(jù)其已掌握的姚舜置業(yè)情況，結(jié)合自身的商業(yè)判斷和風(fēng)險評估，參與本次招募。
2.重整投資人繳納投資保證金后，除非法院未裁定批準(zhǔn)重整計劃，否則重整投資人未按照其報名提交的重整方案（包括但不限于變更重整投資范圍、重整資金、償債方案等）參與重整、退出重整投資的，預(yù)重整管理人有權(quán)將重整投資人繳納的投資保證金（包括已轉(zhuǎn)為投資保證金的報名保證金）等全額予以沒收，不予退還。
（四）瑕疵提示
1.意向投資人自行承擔(dān)姚舜置業(yè)所享有的對外債權(quán)不能足額、按時實現(xiàn)的法律風(fēng)險。
2.意向投資人自行承擔(dān)姚舜置業(yè)破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)重整失敗和重整失敗的不利后果及相關(guān)損失。
3.意向投資人自行承擔(dān)匯銀大廈復(fù)工續(xù)建過程中可能發(fā)生的影響工程進(jìn)度和工程質(zhì)量的風(fēng)險以及再次停工的風(fēng)險。
4.意向投資人自行承擔(dān)姚舜置業(yè)及姚舜置業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債等已知或可能存在的瑕疵及導(dǎo)致的風(fēng)險和損失。
5.若重整計劃經(jīng)上虞法院批準(zhǔn)，由重整方自行確定經(jīng)營范圍和經(jīng)營業(yè)務(wù)，并自行承擔(dān)因經(jīng)營范圍、經(jīng)營業(yè)務(wù)的變化所產(chǎn)生的法律、商業(yè)風(fēng)險。
6.若重整計劃經(jīng)上虞法院批準(zhǔn)，重整方依照裁定批準(zhǔn)的重整計劃規(guī)定的債權(quán)清償方案清償各類債權(quán)后，如經(jīng)稅務(wù)部門核定需對債務(wù)重組（包括重整豁免負(fù)債）所得繳納相關(guān)企業(yè)所得稅等稅款的，重整方應(yīng)另行籌備資金并依法繳納。重整方可結(jié)合《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合姚舜置業(yè)原賬務(wù)情況及重整后的經(jīng)營方案，綜合考慮制定符合姚舜置業(yè)的稅務(wù)籌劃方案。
7.意向投資人自行承擔(dān)姚舜置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、項目備案、用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工許可是否繼續(xù)有效的風(fēng)險，且意向投資人應(yīng)對匯銀大廈后續(xù)開發(fā)建設(shè)的資金、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理、規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計調(diào)整等客觀情況及難度和政策要求、法律要求等均有明確的認(rèn)知和充分準(zhǔn)備。
8.姚舜置業(yè)資產(chǎn)均以招募時現(xiàn)狀進(jìn)行交付，意向投資人自行承擔(dān)姚舜置業(yè)名下的土地使用權(quán)及在建工程可能存在的土地出讓金、滯納金、行政性費用、罰款等欠繳風(fēng)險以及因可能違章、違規(guī)而產(chǎn)生的法律后果。
本公告的解釋權(quán)屬于預(yù)重整管理人。由于各種因素可能導(dǎo)致的不可預(yù)期變化，預(yù)重整管理人有權(quán)根據(jù)需要變更招募事項的有關(guān)內(nèi)容及時間安排，參與招募的意向投資人需無條件接受可能的變化，并根據(jù)預(yù)重整管理人的安排配合相關(guān)招募進(jìn)程。如有變化，以預(yù)重整管理人的通知為準(zhǔn)。結(jié)合后續(xù)確定的投資人遴選方式，預(yù)重整管理人可以視情況與意向投資人直接談判，并視情況中止（乃至終止）遴選程序。
熱忱歡迎社會各界報名參與本公告招募項目。
特此公告。
紹興市上虞區(qū)姚舜置業(yè)有限公司預(yù)重整管理人
二〇二四年六月二十六日
