【金華】浙江中縫投資開發有限公司等四家公司合并破產清算案資產推介暨意向投資人招募公告
2023年09月18日
東陽市人民法院于2018年12月21日分別裁定受理浙江中縫投資開發有限公司破產清算案、東陽國際縫制機械城有限公司破產清算案、東陽市凱越市場管理有限公司破產清算案、東陽市天佳物業服務有限公司破產清算案，并于2019年1月9日分別指定東陽明鑒會計師事務所有限公司擔任四家公司管理人（以下簡稱“管理人”）。后東陽市人民法院于2022年1月6日作出（2019）浙0783破1、2、3、4號之二《民事裁定書》，裁定浙江中縫投資開發有限公、東陽國際縫制機械城縫等四家公司”、“債務人”）實質合并破產清算。
為有效盤活中縫等四家公司名下所有的資產，實現資產價值最大化，保護全體債權人等相關主體的合法權益，管理人現發布資產推介暨意向投資人招募公告，具體內容如下。
一、債務人基本情況
1.中縫公司
2.國縫公司
3.凱越管理公司
4.天佳物業公司
二、債務人核心資產推介情況
（一）東陽古典工藝城現狀
中縫等四家公司名下資產主要為開發的位于東陽市世貿大道199號“東陽古典工藝城”項目（原為“東陽國際縫制機械城”項目）未售房產，具體信息如下：
“東陽古典工藝城”項目開發建設用地為中縫公司在2008年11月1日與東陽市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》取得的一宗土地，宗地面積為59678平方米（約計89.47畝），取得方式為出讓，土地用途為商業用地。2010年3月12日取得了商品房預售證，地上建筑房產由A、B、C三幢5層交易市場、D幢17層配套商務樓和地下一層倉儲物流中心組成，總建筑面積約為168,329.78平方米。（據2009年東陽市規劃局出具的《關于東陽國際縫制機械城市場項目產權分割出售等的確認意見》得知，出售建筑面積占用于確定分割出售總建筑面積的比例應不突破50%）
截至目前調查結果，A、C幢可售共2003間（已售1702間，未售301間），B幢自持共759間（其中買斷20年經營權的15間），D幢除6-8層已售外其余樓層自持，已售物業面積共計約6.5萬平方米，自持（含可售部分）物業建筑面積約為10.3萬平方米（A、C登記在中縫公司名下，B、D登記在國縫公司名下），其中絕大部分有抵押，均有查封。
特別說明：本公告所披露的資產現狀僅基于現階段管理人向有關政府部門申請調取的材料、債權人申報的材料、債務人移交的材料等梳理完成的調查結果，所披露的內容僅供意向投資人參考，管理人對本公告上述描述的真實性及與實物現狀的一致性不作保證。
（二）東陽古典工藝城資產優勢
“東陽古典工藝城”項目前身為東陽國際縫制機械城，創辦于2009年。東陽市政府于2013年提出文化興市的戰略，東陽國際縫制機械城抓住機遇，轉型為東陽古典工藝城。該項目坐落于東陽木雕文化博覽城斜對面，緊鄰東陽中國木雕城、汽車客運西站、東陽紅木家具市場、東陽國際建材城、東陽國際汽配城等多個大型專業市場。居中心而輻射全域，項目坐擁世貿大道、南田路等主干道，輕軌金義東線已建設完成，約900米即可到達輕軌站點木雕城站，通過軌交接入全城脈絡。近擁多條公交線路，快捷連通各中心城區。
另外，“東陽古典工藝城”項目是由3幢5層交易市場、1幢17層配套商務樓和地下1層倉儲物流中心組成，市場配置到位，同時外圍建筑為飛檐翹角古香古色的古典風格，別具一番風味。
三、意向投資人招募要求
（一）基本條件
1.具有較高的社會責任感和良好的商業信譽（國內、省內知名企業可優先考慮）。
2.意向投資人應當具有足夠的資金實力，且資金來源合法合規。
3.本次招募意向投資人不限行業，但意向投資人或其股東或其關聯企業或其實際控制人是具備相關行業運營經驗的，在同等條件下可優先考慮。
4.意向投資人應當無數額較大到期未清償債務，無作為被執行人的案件；最近三年未被列入失信行為人，不屬于失信聯合懲戒對象等。若意向投資人及/或其控股股東、實際控制人財務狀況或信用記錄不良的，管理人有權認定意向投資人不具備意向投資人資格。
5.兩個及以上的主體可以自行組成投資聯合體，但須以一個整體的意向投資人的身份參與投資。聯合體中應當至少有一個同時具備上述第1至第4項規定的條件。
（二）報名時須提交的文件
1.參與投資的報名意向書（參考文本可與管理人聯系索取）。
2.意向投資人的主體資質文件：意向投資人是企業的，應提交企業營業執照復印件、法定代表人/負責人身份證明書原件（參考文本可與管理人聯系索取）及居民身份證復印件、授權委托書原件及受托人居民身份證復印件（如需委托代理人的，授權參考文本可與管理人聯系索取），及股東(大)會同意投資的決議(公司法人)或有權機關同意投資的決議(其他法人或非法人組織)；意向投資人是自然人的，應提交居民身份證復印件、授權委托書原件及受托人居民身份證復印件（如需委托代理人的，授權參考文本可與管理人聯系索取）。
3.意向投資人簡介：若意向投資人是企業的，包括且不限于企業股權結構和股東情況、注冊資本認繳和實繳情況、主營業務、經營現狀、資產規模情況等；若意向投資人是自然人的，包括且不限于自然人基本情況、資產情況等。
4.意向投資人財務證明文件：主要是說明財務狀況、資金實力和投資資金來源等。若意向投資人是企業的，應提供經審計的財務報告或年度的資產負債表、利潤表、現金流量表，并承諾真實、合法、有效；若意向投資人是自然人的，應提供存款證明等可以說明財務狀況和資金實力的文件。
5.承諾書：承諾無數額較大到期未清償債務、無作為被執行人的案件及最近三年未被人民法院列入失信被執行人名單、不屬于失信聯合懲戒對象；承諾愿意按本招募公告與其他投資文件的安排在管理人要求的時間內提交重整投資方案或其他相應文件。
6.若意向投資人是聯合體的，還應提供聯合體成員之間的互負連帶責任承諾書（參考文本可與管理人聯系索取）及其他證明資料。
7.文件送達地址確認書：載明意向投資人聯系地址、聯系人、聯系電話、電子郵箱等（參考文本可與管理人聯系索取）。
上述第1至第7項文件材料須加蓋報名機構公章，多頁材料須加蓋騎縫章，如意向投資人是自然人的，需每份文件簽字并捺印，多頁材料須騎縫簽并捺印。上述報名文件應一并裝袋密封，密封袋上需標注：“報名機構名稱+中縫等四家公司意向投資人報名文件”。意向投資人未按本公告要求提交完整報名文件的，管理人有權不予接收，接收報名文件后發現意向投資人未按本公告要求或在通知后仍未提交完整報名文件的，則視為無效報名。
（三）招募流程
1.意向投資人報名：意向投資人應于2023年10月13日（郵寄的以快遞攬件時間為準）前向管理人遞交書面的意向投資報名文件（一式貳份）；現場遞交或郵寄的接收地址：浙江省東陽市人民北路碧水名府3號樓3樓東陽明鑒會計師事務所有限公司，聯系人謝律師、張女士，聯系電話15356172455、15215866160。
2.管理人初審:意向投資人提交報名文件后，管理人對意向投資人進行資質和條件初審，經管理人初審合格的，管理人將及時通知（含書面、短信、郵箱通知）意向投資人，并安排與意向投資人簽署《保密協議》。
3.盡職調查：意向投資人如需進行盡職調查的，可向管理人提出申請，在與管理人簽署《保密協議》及向管理人指定銀行賬戶繳納盡調保證金1,000,000.00元（大寫：人民幣壹佰萬元整）后，可提出盡調資料清單并開展盡職調查。管理人將予以必要的配合并提供相關資料。意向投資人開展盡職調查或實地考察所需的費用由意向投資人自行承擔，盡調時間為10天。
4.提交投資方案：上述事項完成后，意向投資人應根據管理人的要求提交投資方案，并繳納投資意向保證金（提交方案具體時間、方式以及保證金金額由管理人另行通知，逾期未提交方案及繳納保證金的，視為放棄參與后續重整程序）。
5.競爭遴選：管理人將根據實際情況、意向投資人的報名情況、意向投資人的盡職調查情況、意向投資人提交的投資方案，經報告東陽市人民法院后，視情況采取協商或競爭性遴選方式確定投資人。最終確定投資人后，管理人將書面正式通知投資人。
6.保證金的繳納及退還
（1）保證金的繳納
意向投資人繳納的保證金均應匯入管理人指定的銀行賬戶。保證金繳納賬戶如下：
戶 名：浙江中縫投資開發有限公司破產管理人
賬 號：201000214086780
開戶行： 浙江東陽農村商業銀行股份有限公司
（2）保證金的退還
若最終未被確定為投資人且無違反《保密協議》、無違反管理人發布的招募公告文件、無違反投資人提交的承諾內容的，意向保證金將全額無息退還給意向投資人。
四、招募須知
（一）本公告系由管理人編制，意向投資人決定報名前應仔細閱讀本公告全部內容，理解投資過程中可能存在的風險，一旦提交投資報名材料即視為同意按中縫等四家公司現狀參與重整程序。
（二）意向投資人自行承擔因管理人尚未掌握的瑕疵導致的風險及損失。
（三）本公告內容對全體意向投資人同等適用。
（四）本公告所披露的相關情況為管理人調查所得，不代表管理人對債務人現狀的承諾，亦不當然替代意向投資人的盡職調查，意向投資人參與投資以項目現狀及意向投資人自行調查結論為準。意向投資人如需開展盡職調查或進一步了解“東陽古典工藝城”項目等有關資產的相關情況的，可與管理人簽署《保密協議》及繳納盡調保證金后開展相應工作。
（五）本公告并非要約文件，只作為參考資料使用。
（六）本公告最終解釋權屬于管理人。管理人有權隨時決定繼續、中止或終止意向投資人招募工作。
歡迎有實力的社會各界單位和個人前來接洽、參與投資，實現破產企業重生再造。
特此公告。
浙江中縫投資開發有限公司管理人
東陽國際縫制機械城有限公司管理人
東陽市凱越市場管理有限公司管理人
東陽市天佳物業服務有限公司管理人
二○二三年九月十三日
