為維護債權人和債務人的合法權益，有效整合資源，充分實現資產價值，提高債權人的清償比例，管理人擬開展預轉重整投資人招募工作，招募有實力、有誠意的預轉重整投資人（下稱“意向投資人”或“參選人”），以確定本案是否具有重整可行性。在意向投資人向管理人提交方案并且管理人認為具有重整可行性后，管理人將依法推動轉換重整程序的工作，爭取轉換重整程序并盤活企業資產，實現債權人利益最大化。現就本次招募相關事宜公告如下：
一、企業概況
公司名稱：杭州寶仕隆房地產開發有限公司，統一社會信用代碼：91330103662347564R，住所杭州市下城區三塘北苑白石巷28號330室，法定代表人：邵靜；公司類型：有限責任公司（自然人投資或控股）。成立日期：2007-07-18，經營期限：2007-07-18至2027-07-17，注冊資本：5500萬元人民幣。經營范圍：服務；房地產開發、經營；服務：物業管理、房產中介。
二、招募原則
本次招募以公開、公平、公正為原則。意向投資人向管理人提交參選文件的，視為同意按寶仕隆公司名下資產現狀進行投資，自行承擔相關投資風險。
三、參選主體
參選人應為依照中國法律設立并有效存續的企業法人或有完全民事行為能力的自然人，兩個或兩個以上的重整意向投資人可聯合參與報名。參選人應具有良好的信用記錄，最近三年無重大違法行為，未被人民法院列入失信名單。
四、參選須知
（一）寶仕隆公司的重整資產范圍：
1.位于杭州市拱墅區華中路以東、永華路以北（永華路1號地塊）的土地使用權（杭下國用（2008）第000146、000147號）。用地面積為15362平方米，該地塊上面可建面積30724平方米，地下建筑面積12767平方米，機動車泊位184個，容積率2.0，綠地率25%，建筑密度35%，總建筑面積為42722平方米。建筑限高45米，地塊用途為商業金融用地兼辦公。土地使用年限至2057年7月30日止。
2.“華富金座”在建工程，該項目由兩幢10層建筑和1幢3層建筑裙樓組成。其中一層、二層為商鋪可售面積為9539平方米，三層至10層為辦公寫字樓可售面積為20500平方米。上述數據以竣備后的實測數據為準。
（二）資產瑕疵說明
1.上述資產的土地使用權已抵押，建筑物已完成竣工備案。由于停工時間較久，經現場查勘發現部分墻體屋面滲水脫落，設施設備老化等情況，管理人已投入資金修繕，后續其他驗收以及辦證程序由重整人自行負責，管理人予以協助。關于華富金座項目續建、維護等相關事項所產生的其他費用，包括但不限于尚未支付的續建及辦證費用、維修基金、行政規費及稅費、行政罰款等均由重整后的寶仕隆公司（即重整投資人）承擔。
2.寶仕隆公司已取得預售許可證并開展銷售，目前尚有購房戶向管理人申報債權的同時主張物權。寶仕隆公司最終向重整投資人交付的房產將受訴訟結果調整，并以人民法院最終裁判結果為準，投資人報名繳納保證金即視為知悉該不確定性。
五、參選文件的提交
（一）參選人應仔細閱讀本招募公告，按本公告要求提交參選文件，保證所提供的全部資料的真實性、準確性及完整性。
（二）參選文件應包括但不限于下列內容：
1.參與重整投資的意向書（參選人為法人的：須有法定代表人簽字并加蓋公章，參選人為自然人的：須本人簽字），內容包括但不限于意向投資人基本情況介紹、三年無重大違法行為承諾、資金實力、資金來源的計劃、投資意向、經營方案、履約形式，以及承諾認可管理人已提交債權人會議表決的《重整計劃草案》、重整報價不低于重整計劃保底價等；
2.參選人為法人的：營業執照副本復印件、法定代表人身份證明（須加蓋企業公章）。報名時須提供原件供核查；參選人為自然人的：身份證復印件。報名時須提供原件供核查。
3.載明受托人姓名、聯系方式、授權范圍的書面授權委托書及受托人身份證復印件；
4.報名保證金支付憑證。意向投資人應當在提交報名材料的同時繳納報名保證金人民幣500萬元，保證金必須在2023年5月30日17:00前匯入管理人賬戶。
（三）參選文件的反饋
管理人有權根據實際需要要求參選人對參選文件有關內容解釋或說明。
六、參選文件的準備、提交與撤回
（一）參選文件的提交
1.參選人應于2023年5月30日17:00前，向管理人當面提交參選文件；
2.參選文件接收地址：杭州市上城區解放東路高德置地廣場A3座25樓
接收人：金燁，聯系電話：15968841541。
（二）參選文件的撤回
參選人一旦提交參選文件，不得撤回。參選人要求撤回的，取消參選人參選資格并沒收參選保證金。
七、參選保證金
1.參選人參與寶仕隆公司的重整投資人遴選應向管理人繳納500萬元的參選保證金，保證金應在2023年5月30日17:00前支付至管理人賬戶（具體以管理人到賬為準），管理人賬戶信息如下：
賬戶名：杭州寶仕隆房地產開發有限公司管理人
賬號：1202020239900592316
開戶行：中國工商銀行股份有限公司杭州慶春路支行
2.提交了參選文件并繳納了參選保證金的參選人為合格參選人，合格參選人方可參與重整投資人的確定及備選。
八、參選文件的法律效力及重整投資協議的簽署
參選人提交參選文件，即視為參選人提交的參選文件的相關內容對管理人構成法律意義上的要約，且管理人在參選文件提交時間截止時點即享有對參選人提出的該要約進行承諾的權利（管理人承諾的具體形式包括但不限于管理人向參選人送達書面投資人資格確認書或直接簽訂重整投資協議或其他法律法規許可地做出承諾的形式），一旦管理人發出中標通知書或做出承諾，則視為管理人同參選人之間已經就參選人參與寶仕隆公司重整的相關事宜達成了協議，參選人應以管理人通知安排時間為準，簽訂書面《重整投資協議》。如參選人未在中標后3個工作日內與管理人簽署《重整投資協議》的，管理人有權沒收該參選人交納的參選保證金，并取消其重整投資人資格，參選人應當承擔由此造成的一切損失。
九、重整投資人的確認
1.如最終僅有一名參選人報名成功，則直接獲得重整投資人資格。
2.如有多名參選人報名成功，則在杭州市拱墅區人民法院、債權人委員會成員的監督下，管理人組織線下報價，由各參選人向管理人提交一次性的報價方案。管理人進行綜合評審后，報債權人委員會與法院同意后，確定最終重整投資人。
十、保證金的使用與退回
1.參選人未確認為重整投資人的，管理人在重整投資人確定或遴選活動終止后的三個工作日內無息退還其繳納的參選保證金，不接受該退還條件及退還期限的請勿參與。
2.參選人被確認為重整投資人后，其繳納的參選保證金自動轉為履約保證金，參選人未在中標后3個工作日內簽訂《重整投資協議》的，參選保證金不予退還；參選人與管理人簽署《重整投資協議》后，參選保證金自動轉為《重整投資協議》項下的重整履約保證金，如參選人簽訂《重整投資協議》后不履行協議義務的，將被取消重整投資人資格，已繳納的重整履約保證金不予退還。
3.如寶仕隆公司的重整計劃草案未能獲得債權人會議審議通過，管理人自相關債權人會議表決結果確定重整計劃草案未通過表決的五個工作日內向投資人無息退還其所交納的重整履約保證金，雙方互不承擔違約和/或賠償責任。
4.管理人退還的參選及履約保證金以參選人交納保證金時的本金為限，不計利息。
十一、其他
1.意向參選人在簽署《保密協議》后，可查閱寶仕隆公司的《評估報告》《重整計劃草案》等與重整相關的資料，并可在參選文件提交時間截止前自行對寶仕隆公司完成盡職調查。需要管理人配合盡職調查的需提前1個工作日通知，管理人根據實際情況予以提供。
2.如出現影響寶仕隆公司重整的重大事項或拱墅區人民法院提出要求，管理人可以中止或撤回本招募計劃，不需要承擔違約和/或賠償責任。
誠摯歡迎各方投資者前來考察洽談，參與重整投資。
杭州寶仕隆房地產開發有限公司管理人
2023年5月23日
