臺州】路橋聚眾房地產有限公司破產案投資人招募公告
2023年05月22日
臺州市路橋區人民法院于2023年1月13日裁定受理臺州市路橋聚眾房地產有限公司（以下簡稱“聚眾房地產公司”或“債務人”）破產清算一案，并于2023年2月21日指定浙江中永中天會計師事務所有限公司、浙江嘉瑞成律師事務所、浙江臺信資產管理有限公司聯合團隊擔任管理人。
為維護債權人及聚眾房地產公司的合法權益，實現企業價值最大化，提高全體債權人的清償率，依據《企業破產法》相關法律規定，管理人在臺州市路橋區人民法院的監督下面向社會以公開、公平、公正的方式招募投資人，歡迎有資金實力和管運能力的單位及個人積極報名。現就招募事宜公告如下：
一、招募須知
（一）本招募公告的最終解釋權歸管理人。
（二）本公告所述信息僅供參考，并不當然替代意向投資人的盡職調查，具體資產及債務人有關情況，以意向投資人盡職調查和債務人實際現狀為準。意向投資人決定參與招募前應仔細閱讀本公告，理解投資過程中可能存在的風險，知曉投資人在提供投資資金外可能尚需承擔的其他有關責任和義務，一旦提交報名材料即視為同意按債務人現狀進行投資，接受所有標的物上已知和未知的瑕疵，也視為對本次投資人招募程序確認并同意承擔風險。
（三）本次招募并非要約文件，不具有投資協議的約束性效力。
二、聚眾房地產公司基本情況
（一）企業登記基本情況
聚眾房地產公司于2014年3月6日成立，注冊資本為人民幣1000萬元，為有限責任公司（自然人投資或控股）。公司注冊號/統一社會信用代碼：91331004093107519X；住所地：臺州市路橋區螺洋街道藕池居銀安街66號；法定代表人：陳繼良。主要經營范圍：房地產開發經營。
（二）主要財產情況
聚眾房地產公司名下的主要資產為萬嘉廣場尚未銷售的住宅、商鋪及地下室車位（434套），共計面積為44,512.56平方米。萬嘉廣場工程項目開工日期為2017年4月5日，于2019年1月23日實際交付使用，并于2019年9月30日辦理完畢竣工驗收備案手續。總建筑面積79623.81平方米，地上五層，地下二層，其中地上部分面積44493.66平方米，地下部分面積35130.15平方米，可售面積共計60,296.26平方米，其中已售面積15,783.70平方米，返回給藕池村13,029.63平方米，自持44,512.56平方米。2019年1月1日起，聚眾房地產公司已經將建成的萬嘉廣場全部店鋪委托給臺州市萬嘉商業管理有限公司對外經營，廣場地下一層、地上一層已租賃給超市大潤發，地上二、三層為教培及餐飲，四層、五層為健身館、影院及大型婚宴廳。
萬嘉廣場是集商業、文化、餐飲等具有多功能復合業態的城市商業文化綜合體，位于銀安街，地處黃金地段，交通便捷，商業氣息濃厚，3公里商圈擁有68個住宅區。
商場配套設施完善、經營品種齊全，擁有實力雄厚的知名連鎖超市大潤發、世界品牌500強的跨國連鎖餐廳肯德基、全球最大的咖啡連鎖店星巴克，還有餐飲美食、化妝品、健身會所等，集購物、娛樂、休閑、健康于一體。這個“一站式”商業綜合體既是螺洋街道第一個大型的綜合購物廣場，也是路橋區廣大群眾購物休閑的好去處。
三、招募程序
（一）意向投資人需同時符合以下條件：
1.意向投資人須為依法設立并有效存續的企業法人或有完全民事行為能力的自然人。
2.意向投資人應具備較雄厚的經濟實力，在過去三年內無重大違法行為、無數額較大到期未清償債務、未被列入失信被執行人。
3.擁有與債務人經營規模相適應的經營管理能力（具有房地產開發、商業運營及策劃、重組并購經驗者將優先予以考慮）；
4.兩個或兩個以上主體聯合參與意向投資的，需書面說明各自的角色分工、權利義務等，且至少一個主體符合上述第1、2、3項資格條件。
（二）意向投資人須提供的報名材料
意向投資人應在報名時向管理人提交下列符合管理人要求的報名材料：
（1）意向投資人參與投資的意向報名書；
（2）意向投資人簡介（含主體資格、股權結構、主營業務、歷史沿革、組織機構、資產負債等信息），如為聯合投資人，需說明各主體的角色分工、權利義務等，聯合投資人相互之間應承擔連帶責任；
（3）意向投資人的營業執照復印件、法定代表人或負責人身份證明文件、授權委托書原件；
（4）意向投資人資信證明或其他履約能力證明，如：最近一個年度的財務審計報告等可以說明財務狀況和資金實力、投資資金來源的文件。
（5）簽署并提交符合管理人要求的各類文件。意向投資人未按本公告要求提交完整報名材料的，管理人有權不予接收。
對上述報名材料應加蓋意向投資人公章并由其法定代表人或負責人簽名。意向投資人應確保提交的報名材料和相關信息真實準確，不得提供虛假材料。若提交的報名材料存在虛假情況或實際未獲內部有權機關決策批準的，管理人有權取消其報名資格并依法追究其對破產工作造成實際損失的責任。
（三）開展盡職調查
意向投資人如需安排進行盡職調查的，應當與管理人簽署《保密協議》，并向管理人賬戶繳納100萬元保密保證金，而后可提出書面盡調申請和資料清單，開展盡職調查。管理人將予以必要的配合并提供相關資料。意向投資人開展盡職調查或實地考察所需的費用由意向投資人自行承擔。
意向投資人不需要盡職調查的，不安排簽訂《保密協議》，無需繳納保密保證金。
（四）正式報名
1.意向投資人將符合法律規定和意向投資人招募文件要求的紙質版投資方案（一式三份）提交至管理人指定地點，并交納投資保證金人民幣1000萬元（如前期交納盡調保證金的，可包含在內）。未按時足額支付投資保證金的，視為放棄投資人遴選資格。意向投資人以組成聯合體方式報名的，由牽頭成員名義支付投資保證金。
2.后續管理人將適時公布遴選方案。對于未入選的意向投資人，保證金將在管理人通知該單位結果后5個工作日內原路無息返還；對于入選的意向投資人，原交納的意向保證金將自動成為履約保證金的一部分，不再退還。
3.意向投資人報名并被認可報名資格后，無論意向投資人是否進行盡職調查，一旦向管理人正式提交報價文件，即視為意向投資人接受所有標的物上已知和未知的瑕疵，對參與本次投資的行為和后果承擔法律責任。
（五）報名時間
意向投資人在完成盡職調查后最遲應在2023年6月30日前（管理人可以根據具體情況決定是否延長期限）本公告發布之日起即可進行報名。
（六）保證金收取賬戶信息
管理人指定保證金收款賬戶如下：
賬戶名稱：臺州市路橋聚眾房地產有限公司管理人
開戶銀行：浙江稠州商業銀行股份有限公司臺州路橋小微綜合支行
賬 號：12603012010390000026
四、其他
聯系人及電話：莊律師13867722061 /婁老師18221315043
報名地址：臺州市路橋區螺洋街道銀安街66號萬嘉廣場二樓管理人辦公室
歡迎有意向的投資人到項目地考察、與管理人接洽、參與投資。
臺州市路橋聚眾房地產有限公司管理人
二〇二三年五月十五日
