浙江省岱山縣人民法院裁定受理舟山市岱山恒通置業有限公司（以下簡稱恒通公司或債務人）破產一案，并指定管理人。為實現恒通公司資產價值最大化，努力引進優質投資人管理人依據《中華人民共和國企業破產法》的規定，面向社會公開招募恒通公司投資人，現就招募事項公告如下：
一、招募須知
（一）本招募公告的具體內容由管理人負責解釋，管理人有權根據破產案件進展情況，合理調整招募進度，包括決定繼續、中止或終止投資人招募。
（二）本次招募以公開、公平、公正為原則，面向社會公開招募投資人，本招募公告之內容對全體意向投資人平等適用。
（三）本招募公告的編制目的是讓意向投資人對恒通公司的情況有所了解，管理人提供的資料未必完整描述資產的實際狀況及瑕疵情況。意向投資人決定參與招募前應仔細閱讀本公告，理解投資過程中可能存在的風險，知曉投資人在提供投資資金外可能需要承擔的其他有關責任和義務，一旦提交報名材料即視為同意按恒通公司現狀進行投資，也視為對本次投資人招募和遴選程序完全確認并同意承擔所有風險。
（四）本招募公告并不替代意向投資人的盡職調查。意向投資人在考慮參與恒通公司投資時，除參考本招募公告披露的信息外，需自行決定是否聘請專業機構進行盡職調查、出具投資意見等。
（五）本招募公告并非要約文件，不具有投資協議的約束性效力。
二、恒通公司基本情況
（一）工商登記情況
恒通公司成立于2009年6月1日，注冊資本9,700萬元，法定代表人倪志堅，住所地浙江省舟山市岱山縣秀山鄉三礁村九子路。經營范圍為房地產開發、銷售,自有房屋租賃,房地產信息咨詢,建筑材料、裝潢材料銷售,旅游項目開發。
（二）主要資產情況
恒通公司主要資產為其開發建設的舟山市岱山縣秀山鄉“九子玫瑰園”項目（以下簡稱該項目）所屬土地使用權及其上在建工程，以及部分已完成驗收的房屋建筑物。該項目位于舟山市岱山縣秀山島東部。秀山島氣候宜人，屬典型的北亞熱帶南緣季風海岸性氣候，年平均氣溫16.2攝氏度，是居住、旅游、度假、養生的理想之地。項目東南面向遼闊的大海，有900多米長的黃金沙灘海岸相伴，西北環靠原始自然生態的九子山，自然環境優雅。
1.規劃情況
該項目土地情況為：該項目位于舟山市岱山縣秀山鄉三礁村九子，土地3宗，總用地面積233,334平方米（350畝），為住宅、住宿餐飲用地。其中住宅用地2宗，面積210,000平方米（315畝），用地終止日期均為2080年3月20日；住宿餐飲用地1宗，面積23,334平方米（35畝），用地終止日期為2050年3月20日。住宅用地中，1宗土地面積198,077平方米（297畝），另1宗土地面積11,923平方米（18畝）。
該項目實際規劃情況為：總建筑面積（不含地下室）139,900平方米，建筑密度19%，綠化率30%，總容積率0.599，其中住宅部分建筑面積114,900平方米，容積率0.547,酒店部分建筑面積25,000平方米，容積率1.07。
規劃特別說明：原規劃開發別墅的198,077平方米（297畝）土地，因“限墅令”無法繼續開發建設，意向投資人可向當地政府規劃部門咨詢容積率調整事宜。容積率的調整可能會影響該項目的規劃方案和商業價值，意向投資人應充分考慮規劃風險，謹慎提交報價及報名材料。
2.開發建設情況
該項目的住宅分為公寓和別墅兩部分。公寓目前已建成并通過驗收，其地上建筑總面積50,238.42平方米，其中住宅用房建筑面積47,577.23平方米，商業用房建筑面積2,011.34平方米,其他用房649.85平方米。別墅部分目前停工，僅有17棟別墅主體框架完工（結頂），面積約6,200平方米；別墅部分尚有零星未拆遷安置的老屋及部分墓穴。該項目的酒店部分未開工建設。
3.銷售情況
該項目中已建成并驗收通過的公寓共824套，其中住宅780套，商鋪44套。截至法院受理破產申請之日，通過網簽形式簽署買賣合同共計763份（套），面積46,116.48平方米；未銷售的房屋共計61套，面積3,472.09平方米。
4.附屬資產情況
該項目東南面900多米沙灘的海域使用權系恒通公司控股子公司舟山秀山島旅游文化度假村有限公司所有，該公司擁有相應海域14.69公頃，用海類型為旅游娛樂用海-海水浴場。該公司的海域使用權證已到期。
（三）招募資產范圍
本次招募涉及的資產范圍包括：（1）住宅用地198,077平方米（297畝）的土地使用權及其在建工程（即17棟結頂的別墅）；（2）住宿餐飲用地面積23,334平方米（35畝）；（3）公寓部分管理人處理完權屬界定等法律關系后仍屬于恒通公司可處置的房屋，意向投資人應一并報價在報價時明確意向報價；（4）九子沙灘、海濱浴場的相應海域使用權及其附屬設施（若今后確定無法并入，則招募資產范圍不包括海域使用權，但無論能否并入，均不影響投資報價）。以上列示范圍內的資產以管理人向投資人移交時的現狀為準。破產程序中管理人接收的貨幣資金、對外應收款（包括應收賬款、其他應收款、預付賬款）及其權益、屬于第三方投入的臨時設施和享有取回權的設施設備、以及管理人根據《企業破產法》規定行使撤銷權、取回權、主張無效等原因而追回的財產，不屬于此次招募資產范圍。
三、投資人報名須知及要求
（一）意向投資人應為依據中國法律設立并有效存續的企業法人，兩個或兩個以上的意向投資人可聯合參與投資。
（二）意向投資人具有足夠的資金實力，具有較高的社會責任感和良好的商業信譽，無數額較大到期未清償債務，最近三年未被列入失信被執行人名單，無重大違法行為或涉嫌重大違法行為。意向投資人的實際控制人財務狀況、信用記錄良好，管理人有權綜合實際控制人資信狀況認定意向投資人是否符合報名條件。
（三）意向投資人或合作方必須具備房地產開發資質，具備與擬投資的恒通公司項目相適應的建設、銷售、運營能力，意向投資人對項目后續開發建設的資金、建設、銷售、物業管理的客觀情況及難度均有明確的認知和準備。
（四）意向投資人認可本次招募流程，認可管理人提供的招募配套文件，并自愿接受本次招募流程及招募文件的約束。
（五）意向投資人報名前應向當地政府有關部門調查了解在提供投資資金外可能需要承擔的責任和義務，包括但不限于滿足已建成公寓部分的停車位、綠化、商業配套等指標，承擔公寓部分的物業管理與服務責任。意向投資人一旦報名視為知曉并接受在提供投資資金外需要承擔的責任和義務。意向投資人應充分考慮風險，謹慎提交報價及報名材料。
四、招募流程
（一）提交報名材料
1.意向投資人應于2022年5月10日17:00前向管理人提交報名材料（加蓋公章），具體包括：
（1）報名函及配套文件。
（2）報價函。投資人應根據招募資產范圍進行報價，明確投資資金金額與支付方式，同時對公寓部分管理人處理完權屬界定等法律關系后的可處置房屋進行報價，明確意向單價。
（3）投資方案，內容包括意向投資人基本情況介紹、與房地產開發企業的合作協議（如有）、資金實力或資金來源的說明、投資方案、投資資金金額及支付方式、項目后續開發建設方案（含規劃設計方案）等。
（4）證明投資人主體資格的資料，包括營業執照副本復印件、法定代表人身份證明及身份證復印件、資質證書。
（5）授權委托材料，包括授權委托書、委托代理人身份證復印件及送達地址確認書。
（6）資信證明：與項目投資規模相匹配的資信證明及履約能力證明，提供上一年度及最近三個月的財務報表（如有）。
2.報名時間和地址
報名時間：即日起至2022年5月10日17:00前
報名地址：浙江省舟山市定海區臨城街道臨長路20號舟山報業大樓11樓恒通公司管理人
管理人聯系方式：胡律師 13967229864 裘律師 13957218969
（二）盡職調查
1.意向投資人需要盡職調查的，應與管理人簽訂《保密協議書》，并繳納保密保證金人民幣100萬元。簽訂《保密協議書》且足額繳納保密保證金后，意向投資人可對恒通公司開展盡職調查、實地考察。盡職調查和實地考察所需費用由意向投資人自行承擔，對盡調結果亦應自行承擔法律后果。
2.意向投資人提交完整報名材料或書面表示不再參與本次招募后的7個工作日內，管理人原路退還保密保證金。管理人退還的保密保證金以投資人繳納保證金時的本金為限，不計利息。
（三）資格審查
經管理人初步審查，意向投資人符合招募公告規定的資格條件且報名材料符合要求的，管理人將通過電話、微信、郵件等方式通知資格審查通過結果。
（四）參選保證金的繳納和退還
1.資格審查通過的意向投資人，應當繳納參選保證金2000萬元。參選保證金繳納時間由管理人另行通知后匯入管理人賬戶。
2.管理人自確定中選投資人并與其簽訂正式《投資協議》后7個工作日內退還其他意向投資人繳納的參選保證金。管理人退還的參選保證金以投資人繳納保證金時的本金為限，不計利息。
3.投資人未在確定投資人后的規定期限內與管理人簽訂正式《投資協議》的，或簽訂《投資協議》后不履行協議約定義務的，已繳納的參選保證金不予退還。
（五）遴選并確定中選投資人
1.在招募期內，如果報名的意向投資人僅1人，將直接確定該投資人為中選投資人。
2.在招募期內，如果報名的意向投資人達到2人或2人以上，管理人將組織有關各方對意向投資人提交的投資方案及相關資料進行評審，并根據評審結果確定中選投資人。
3.確定中選投資人后，管理人將與中選投資人簽訂正式《投資協議》。
4.根據項目進展情況及各方共識，為促成恒通公司案件目標的實現，管理人可視情申請對恒通公司啟動清算轉重整程序，中選投資人身份相應轉換為重整投資人。
特此公告。
舟山市岱山恒通置業有限公司管理人
2022年4月18日
